商业大平层：供应断流（2022年峰值107.0万㎡ → 2026年1-8月1.2万㎡，供销比2.03 → 0.06），已全面转入 存量去化； 2025年成交61.9万㎡创近年新高，2026年1-8月18.8万㎡；均价2025年触底后回升11.5%（30,144 → 33,618元/㎡），套均面积上移（325 → 428 → 367㎡），套均总价稳定在1,230-1,370万。
商业：供应未断（2025年放量至120.8万㎡峰值），均价低于大平层（2.1-2.9万/㎡），成交结构转向"大面积、少套数"（套均面积107 → 235㎡，套数5,874 → 1,769套）。

公寓（直接竞争）：以 40-43㎡小面积酒店式公寓为主，套均总价100-112万，均价2.45-2.60万/㎡；供应长期为零，2025年起成交归零、替代品 完全退出，板块低总价产品现供应真空。
商业（间接竞争）：量小且波动大，2023年套均1,787㎡系一次性大宗成交（11套、1.97万㎡）；剔除后套均仅47-85㎡，2026年1-8月已缩至206㎡/4套，竞争压力有限。

云潮汇（守价）：对住宅比值54%（2026年）但未以价换量，4年多去化率仅 28.8%（累计45套），年成交4-16套缓慢释放。
滨江·运宸中心（深度折价）：对住宅比值44.3%＋套均495万（较云潮汇低21%），首开后2个月去化 70套，累计120套，为云潮汇的2.7倍。